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| 發展階段 | 主要特點 |
| 1950-1960：開創階段 |
第一個五年計劃中提出，借鑒前蘇聯、東歐國家經驗，推行標準化、工廠化、裝配式施工的房屋建筑建造方式，1955 年在北京東郊百子灣興建北京第一建筑構件廠。
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| 1960-1990：發展階段 |
建筑標準不高、形式單一，容易采用標準化方式建造；房屋建筑抗震性能要求不高；總體建設量不大，預制構件廠供應可滿足需求；木模板、支撐體系和建筑用鋼筋短缺；施工企業用工采用固定制，預制裝配可減少現場勞動力投入。
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| 1990-2010：低潮階段 |
唐山大地震中預制裝配房屋破壞嚴重，結構整體性、抗震性差，房屋建筑抗震性能要求提高；大板住宅建筑出現滲漏、隔音差、保溫差等使用性能方面問題。我國建筑建設規模急劇增長；建筑設計出現個性化、多樣化、復雜化的特點；農民工大量進入城鎮，勞動力成本低；各類模板、腳手架的應用普及，商混普及，現澆施工技術大發展。
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| 2010 年至今：調整、發展、創新階段 |
勞動力成本上升，降低勞動強度，改善作業條件的需求加大；節能環保的要求大幅度減少建筑垃圾，降低噪聲污染；節約用水技術逐步成熟；經濟實力逐步增強建筑功能和質量要求提高。
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| 時間 | 部門 | 文件名 |
| 2013.1 | 發改委、住建部 | 《綠色建筑行動方案的通知》 |
| 2014.3 | 國務院 | 《國家新型城鎮化規劃（2014—2020 年）》 |
| 2015.4 | 國務院 | 《關于加快推進生態文明建設的意見》 |
| 2016.2 | 國務院 | 《關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》 |
| 2016.2 | 國務院 | 《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》 |
| 2016.9 | 國務院 | 《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》 |
| 2017.2 | 國務院 | 《關于促進建筑業持續健康發展的意見》 |
| 2017.3 | 住建部 |
《"十三五"裝配式建筑行動方案》、《裝配式建筑示范城市管理辦法》、《裝配式建筑產業基地管理辦法》
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| 2018.3 | 住建部 | 《住房城鄉建設部建筑節能與科技司 2018 年工作要點》 |
| 2018.12 | 住建部 | 全國住房和城鄉建設工作會議召開 |
| 2019.1 | 住建部 | 《關于開展 2018 年度裝配式建筑發展情況統計工作的通知》 |
| 2019.3 | 建筑業協會 |
《2019 年工作要點》：鋼結構等裝配式建筑成為今年工作要點之首
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